Без межевания (уточнения границ земельного участка) невозможна продажа, дарение или наследование участка. Штрафы до 50 000 руб.
Cхема расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходима для создания и выделения участка из земель муниципалитета в собственное пользование, для дальнейшей аренды земли или её покупки.
В случае одобрения схемы земельного участка администрацией, Вы также можете воспользоваться услугой межевание в нашей компании.
Чтобы получить земельный участок из государственной или муниципальной собственности — под аренду, выкуп или безвозмездное пользование — недостаточно просто подать заявление в администрацию. Орган власти требует графический документ, который показывает, где именно на территории располагается запрашиваемый участок, какую он имеет площадь и конфигурацию. Этот документ — схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Необходимость подготовки схемы возникает в нескольких практических ситуациях. Если вы хотите выделить участок из неразграниченных земель для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, администрация не рассмотрит обращение без схемы. Аналогичное требование действует при перераспределении — когда к существующему участку присоединяется смежная муниципальная территория. Схема также необходима при разделе участка, находящегося в государственной собственности.
Порядок описан в статьях 11.10 Земельного кодекса РФ и уточнён Приказом Минэкономразвития № 762 (требования к формату и содержанию схемы). После подачи в администрацию схема рассматривается в срок до 30 дней. Положительное решение — основание для проведения межевания и последующей постановки участка на кадастровый учёт в ЕГРН через Росреестр.
Подготовка начинается с полевого этапа: геодезист выезжает на местность и выполняет координатную привязку предполагаемых границ участка. Съёмка ведётся в местной системе координат МСК-78 (для Санкт-Петербурга) или МСК-47 (для Московской области) с использованием GNSS-оборудования и электронных тахеометров. Это обеспечивает точность, достаточную для однозначной идентификации участка на публичной кадастровой карте.
На камеральном этапе кадастровый инженер наносит границы на кадастровый план территории, указывает площадь и координаты характерных точек, проверяет отсутствие пересечений с ранее учтёнными участками и зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Готовая схема оформляется в соответствии с требованиями Приказа № 762 и передаётся заказчику для подачи в уполномоченный орган.
Администрация вправе отклонить схему, если границы участка пересекают границы территориальных зон, красные линии или земли общего пользования. Отказ также последует при несоответствии правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования — например, если запрашиваемый вид использования не предусмотрен для данной территориальной зоны. Ещё одна распространённая причина — наложение на ранее учтённые участки из-за ошибок в координатах.
Качественная геодезическая съёмка и проверка данных ЕГРН на этапе подготовки схемы позволяют выявить потенциальные основания для отказа до подачи документов и скорректировать границы.
KU-GROUP выполняет полный цикл работ: от геодезической съёмки до оформления схемы, готовой к подаче в администрацию. Стоимость и сроки фиксируются в договоре до начала работ. Работаем без выходных — оперативный выезд геодезиста возможен от 1 рабочего дня после обращения. После утверждения схемы вы можете заказать межевание и сопровождение постановки участка на кадастровый учёт, не обращаясь в другую организацию.
Оставьте заявку на сайте или напишите в мессенджер — рассчитаем стоимость и согласуем дату выезда.
Отправьте заявку и мы с Вами свяжемся